平成17年度 問題19

共用部分である旨の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものは幾つあるか。

 

 

ア 共用部分である旨の登記の申請をする場合には、共用すべき者の氏名又は名称及び住所を申請情報の内容としなければならない。

 

イ 抵当権の設定の登記がされた建物について共有部分である旨の登記の申請をする場合には、当該抵当権の登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があったことを証する情報を申請情報と併せて提供しなければならない。

 

ウ 共用部分である旨の登記がある建物について共用部分である旨を定めた規約を廃止した後に当該建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1月以内に、当該建物の表題登記の申請をしなければならない。

 

エ 共用部分である旨の登記がされる場合には、建物の表題部所有者の登記又は所有権その他の権利に関する登記は、職権で抹消される。

 

オ 建物の表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、当該建物について、共用部分である旨の登記の申請をすることができない。

 

 

1 1個   2 2個   3 3個   4 4個   5 5個

 

 

正解 4(イウエオ)

ア ×

共用部分である旨の登記は、共用すべき者の氏名または名称および住所は申請情報の内容とはならない。

 

イ 〇

所有権以外の権利に関する登記のある建物を共用部分または団地共用部分とする場合、権利者が当該所有権以外の権利に関する登記の消滅を承諾する旨の承諾書またはこれに対抗することができる裁判があったことを証する書面を添付しなければならない。

また、所有権以外の権利に関する登記を目的とし、さらに第三者の権利に関する登記がある場合は、当該所有権以外の権利に関する登記の権利者の承諾書だけでなく、第三者の承諾書も必要となる。

 

ウ 〇

共用部分または団地共用部分である旨をを廃止した後に当該建物の所有権を取得した者は、所有権を取得した日から1月以内に当該建物の表題登記を申請しなければならない。

 

エ 〇

建物に規約共用部分である旨の登記がされると、登記記録の表題部の原因及びその日付欄に共用部分である旨の記録がされ、所有権の登記がない建物にあっては表題部所有者に関する登記事項が抹消され、所有権の登記がある建物にあっては所有権その他権利に関する登記が職権で抹消される。つまり、所有者の記載のない登記記録となる。その後は法定共用部分と同様、共用部分の持分はその有する専有部分の処分に従って処分される。

 

オ 〇

共用部分または団地共用部分である旨の登記は、既登記の建物に対してのみされる。よって、共用部分とすべき建物の表題部所有者または所有権の登記名義人が申請人となる。